戸建て経営とアパート経営どちらが有利？

　賃貸経営にはマンションやアパートなどの集合住宅の経営、テナントビルの経営、そして戸建ての経営の大きく分けて３つのパターンがあります。今回は戸建て経営とアパート経営の違いについて解説します。

▼管理の手間

　管理の手間は、入居者数が少ない戸建ての方がアパートよりも少なくなります。アパートは戸数が多いため、入退去の手続きや設備の更新頻度が高くなるからです。

同じ土地の広さでアパートを建てる場合と戸建てを建てる場合では、アパートの方が、戸数が多くなるのが一般的です。集合住宅であるアパートは、その分入居者も多くなります。そのため相対的に戸建ての方が管理の手間は少なくなります。

▼建築コスト

　戸数が多いとその分、水回りの設備が必要になります。そのため、アパートを一棟建築するより、戸建て一棟を建築する方が費用は抑えられます。戸建ては狭い土地や細長い形状などの形が悪い土地にも建てられる点でもメリットがあります。

▼空室リスク

　戸建ては集合住宅よりも供給数が少ないものの、「庭がほしい」「子どもが小さいので周りへ配慮したい」「楽器を演奏したい」などの希望条件から高い需要があります。しかし、戸建ての場合は集合住宅と異なり、「他の部屋からの賃料収入でマイナスを補う」ということができません。需要の高さから、一度入居すれば長く住んでくれる可能性は高いものの、空室が発生した際のリスクはアパートより戸建ての方が高くなります。

▼立地条件

　駅近くの物件のような立地の良さを求める傾向は、アパートやマンションに住む方の方が強くあります。そもそも立地の良い場所は土地の価格も高くなるため、たとえ戸建てを建てても賃料が非常に高額になり、空室リスクが高くなります。戸建てへの入居を希望する方は立地の良さよりは、過ごしやすさや治安の良さなどを優先する傾向にあるため、戸建ては多少の立地の悪さがデメリットになりづらいのが特徴です。

▼どちらがよいかは状況次第

　賃貸経営を考えた場合、立地にとらわれず初期費用も抑えられる戸建ての方が適しているという考えもできます。しかし、空室時のリスクは大きいので一概には言えません。賃貸経営を行うのなら、なるべく初期費用は抑えるべきですが、アパートか戸建てのどちらがよいかは状況によって異なりますので、総合的な判断が必要です。