<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" version="2.0"><channel><title><![CDATA[センチュリー21ジンヤ　賃貸管理]]></title><description><![CDATA[不動産管理のことならセンチュリー21ジンヤまで]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/times-web</link><generator>RSS for Node</generator><lastBuildDate>Tue, 21 Apr 2026 08:15:50 GMT</lastBuildDate><atom:link href="https://yoshinaito.wixsite.com/endel/blog-feed.xml" rel="self" type="application/rss+xml"/><item><title><![CDATA[住宅ローンの仕組みと借入額]]></title><description><![CDATA[近年の住宅価格の高騰等の影響で、住宅ローンの一件あたりの利用額は増加傾向にあります。今回は、住宅ローンの基本的な仕組みや借入額の目安について解説します。 ▼住宅ローンと借りるまでの流れ 　住宅ローンとは、自宅を購入するために、金融機関からお金を借り入れることを指します。 　比較的低金利で借入期間が長く、一定要件を満たす場合は「住宅ローン控除」によって、返済中の所得税の負担を減らせるなどの利点があります。 　一般的な流れとしては、まずハウスメーカーや不動産会社などで住宅購入を決め、住宅ローンの仮審査に申し込みます。その後、住宅の売買契約、本審査と進み、住宅ローンの正式な契約となります。 ▼住宅ローンの審査基準 　審査の基準は金融機関によって異なり、公にはされていません。参考として、国土交通省が例年行う、民間の金融機関（銀行、信用金庫、信用組合、農協など）に対する調査によると、９割以上の金融機関が、完済時の年齢・健康状態・年収・勤続年数・返済負担率・担保評価を考慮していると回答しています（※１:令和６年度「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」より）。 ▼住宅ローンの金利タイプ...]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/post/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%81%AE%E4%BB%95%E7%B5%84%E3%81%BF%E3%81%A8%E5%80%9F%E5%85%A5%E9%A1%8D</link><guid isPermaLink="false">69cb2ba5e7de3cb00608b866</guid><category><![CDATA[相続・土地活用・税]]></category><pubDate>Mon, 20 Apr 2026 01:00:09 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_2c72a846c86f43d2b6de95db2f33e652~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>エンデル</dc:creator></item><item><title><![CDATA[2026年の繁忙期の振り返りと今後の傾向予測]]></title><description><![CDATA[不動産業界の繁忙期である１～３月を終え、現在の賃貸市場の動向、そして今後の傾向も見えてきました。今回は、繁忙期の振り返りと今後のトレンド予測をしていきます。 ▼繁忙期スタートは反響数増 　今年の繁忙期は１月年を開けてから一気に反響が増え、早々に物件が決まっていきました。退去数があまり多くない中での反響増でしたので、早めに決めようとする動きにつながったと思われます。 　特に駅近、バストイレ別の物件は希少で募集がかかればすぐに問合せが入りました。近年はスマホアプリでどこでも物件検索ができるため、問い合わせのスピードも上がってきています。 ▼成約件数は横ばい、成約賃料は上昇 　反響増に対して、成約数そのものは昨年と横ばいでした。募集賃料は全国的に上昇傾向、特に都心部での上昇が顕著で、東京都で年間約６００件の賃貸仲介を行う不動産会社では、平均成約単価が３万円近く増加したというデータもあります。 　賃料上昇を受け、更新率が上昇傾向にあります。更新時に賃料の上昇を打診され、一度は退去を考えたものの、同条件の物件を借りるとなると結局同じような賃料か割高になるため、他物件と比較した結果、転居を見...]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/post/2026%E5%B9%B4%E3%81%AE%E7%B9%81%E5%BF%99%E6%9C%9F%E3%81%AE%E6%8C%AF%E3%82%8A%E8%BF%94%E3%82%8A%E3%81%A8%E4%BB%8A%E5%BE%8C%E3%81%AE%E5%82%BE%E5%90%91%E4%BA%88%E6%B8%AC</link><guid isPermaLink="false">69cb28ace7455e765fecdbfd</guid><category><![CDATA[空室対策]]></category><pubDate>Mon, 13 Apr 2026 01:00:09 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_57e38e1009f844a985fee48e040b9c5c~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>エンデル</dc:creator></item><item><title><![CDATA[区分所有法など分譲マンション関連法が改正、４月施行へ]]></title><description><![CDATA[２０２６年４月に改正区分所有法が施行され、分譲マンションに関する法律にも変更があります。 今回は、主な変更点を紹介します。 ▼マンション決議の成立要件 　マンションの重要事項を決める際、役員選任や軽微な修繕は「普通決議」、管理規約変 更や建て替えなどは「特別決議」とされ、重要なほど多くの賛成が必要です。改正により、これらの成立要件が変更されます。 　普通決議の成立要件（定足数）は、議決権総数の 「半数以上」から「過半数」に改正 されます。議決権は主に所有する戸数で決まり、１人が２戸所有していれば議決権は２です。 　特別決議の成立要件は、普通決議の条件に加え区分所有者（組合員）の過半数という条件も追加されます。１人が複数戸所有していても区分所有者の数は１です。 　これまで決議の成立要件は種類を問わず、議決権総数の半数以上でしたので、決議は 半数ちょうどでは成立しなくなりました 。 ▼普通決議の決議要件 　決議を開くことと、話し合った内容が通るかどうかは別の話です。話し合いの内容が可決されるための条件を「決議要件」といいます。決議要件は今回の改正で大きく変わったポイントとなります。...]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/post/%E5%8C%BA%E5%88%86%E6%89%80%E6%9C%89%E6%B3%95%E3%81%AA%E3%81%A9%E5%88%86%E8%AD%B2%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E9%96%A2%E9%80%A3%E6%B3%95%E3%81%8C%E6%94%B9%E6%AD%A3%E3%80%81%EF%BC%94%E6%9C%88%E6%96%BD%E8%A1%8C%E3%81%B8</link><guid 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　強制執行の内容は次のようになります。...]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/post/%E5%AE%B6%E8%B3%83%E6%BB%9E%E7%B4%8D%E3%82%92%E7%90%86%E7%94%B1%E3%81%A8%E3%81%99%E3%82%8B%E6%98%8E%E3%81%91%E6%B8%A1%E3%81%97%E5%BC%B7%E5%88%B6%E5%9F%B7%E8%A1%8C%E3%81%AE%E9%80%B2%E3%82%81%E6%96%B9</link><guid isPermaLink="false">69a16d57fa78e209eb8abc5d</guid><category><![CDATA[法律]]></category><pubDate>Fri, 27 Mar 2026 01:00:08 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_9e4c381728e04360a7989ffd7d78dc4d~mv2.jpeg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>エンデル</dc:creator></item><item><title><![CDATA[貸付用不動産の評価見直しへ（後編）　問題視された節税スキームを解説]]></title><description><![CDATA[令和８年度税制改正大綱にて、貸付用不動産の評価方法を見直す内容が示されました。見直しの対象は次の２つです。 課税時期前５年以内に購入した一定の賃貸用不動産 不動産特定共同事業契約または信託受益権の目的物となっている一定の貸付用不動産 　令和７年11月13日、政府税制調査会における専門家会合において、賃貸マンションの一棟買いをはじめとする、相続税や贈与税の節税スキームが散見されることが議題となりました。 　不動産の節税スキームについては、令和６年から適用が開始された、いわゆる「マンション通達」にて見直しが行われたばかりです。この通達により、分譲マンションは、築年数・総階数・所有物件の所在階数・敷地持分狭小度といった要素から、通達評価額と市場価格の乖離を求め、評価額が低すぎるものは市場価格の６割程度まで引き上げることとなりました。 　ところが同通達は、令和４年の最高裁判決を受け、高層の分譲マンションの階層等による市場価格との乖離に特化して創設されました。そのため、区分所有されていないマンションや居住用でない物件は、この通達の対象外となります。そのため現在も、一棟買いの賃貸マンションや...]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/post/%E8%B2%B8%E4%BB%98%E7%94%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E8%A9%95%E4%BE%A1%E8%A6%8B%E7%9B%B4%E3%81%97%E3%81%B8%EF%BC%88%E5%BE%8C%E7%B7%A8%EF%BC%89-%E5%95%8F%E9%A1%8C%E8%A6%96%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%9F%E7%AF%80%E7%A8%8E%E3%82%B9%E3%82%AD%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%92%E8%A7%A3%E8%AA%AC</link><guid isPermaLink="false">69a16c27fa78e209eb8aba08</guid><category><![CDATA[相続・土地活用・税]]></category><pubDate>Fri, 20 Mar 2026 01:00:17 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_83a629597ad64d84993471e2a8a503c8~mv2.jpeg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>エンデル</dc:creator></item><item><title><![CDATA[空室を外国人向けに改修　家具家電付きで賃料アップ]]></title><description><![CDATA[留学やワーキングホリデーで来日する外国人の住まいについてのニーズが多様化しています。 　若年層の外国人の住まいとしては情報交換のしやすいシェアハウスが定番でしたが、近年ではキッチンやバス・トイレといった水回りを共同で使用する環境に抵抗がある方も増えています。 　そこで今回は、物件を外国人向けに改修し、成功を収めた取り組みの事例を紹介します。 ▼家具家電付き物件で初期費用を抑える 　外国から単身で来日する方にとって、ベッドやデスク、冷蔵庫や洗濯機などを一通り揃えるのは簡単ではありません。初めて日本に来る方であれば買い物の仕方にも不安があるでしょう。 　そのような悩みを解決するのが家具家電付きの物件です。自身で購入する必要がないという安心感だけでなく、引っ越しに伴う初期費用が抑えられるので外国人から強い支持を得ています。 　家具家電付きの物件にすることで、同クラスの物件よりも賃料を高く設定することが可能です。 ▼月額賃料を水道・光熱費込みに設定 　プライバシー性の高さと同時に分かりやすい料金体系にも需要があります。水道や光熱費を含めた金額を月額賃料として設定することで、外国人入居者に...]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/post/%E7%A9%BA%E5%AE%A4%E3%82%92%E5%A4%96%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E5%90%91%E3%81%91%E3%81%AB%E6%94%B9%E4%BF%AE-%E5%AE%B6%E5%85%B7%E5%AE%B6%E9%9B%BB%E4%BB%98%E3%81%8D%E3%81%A7%E8%B3%83%E6%96%99%E3%82%A2%E3%83%83%E3%83%97</link><guid isPermaLink="false">69a16a90b9110b3fca17c7c1</guid><category><![CDATA[空室対策]]></category><pubDate>Fri, 13 Mar 2026 01:00:22 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_4ec510fd0875453eabb30d85149e36a9~mv2.jpeg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>エンデル</dc:creator></item><item><title><![CDATA[所有不動産を一覧的にリスト化する「所有不動産記録証明制度」が開始]]></title><description><![CDATA[▼所有不動産記録証明制度 　２０２４円４月から相続した不動産について３年以内に相続登記を行うことが義務化されています。やむを得ない事情なしに相続登記を怠った場合には10万円以下の過料があります。また、過去に行った相続についても対象です。 　相続登記の義務化によって、相続人は亡くなった親など（被相続人）が所有していた不動産を把握することが必要になりました。しかし、複数の不動産がある場合やそもそも家族にも所有していることを伝えていなかった場合など、網羅的に相続対象となる不動産を把握することは困難なことがあります。 　そのような課題を解決するために、２０２６年２月２日から、「所有不動産記録証明制度」が開始されました。今回はこの新制度について概要を紹介します。 ▼所有する不動産を一覧抽出 　これまで、登記は土地や建物ごとに作成されてきたため、全国の不動産を網羅的に把握するような仕組みは存在しませんでした。そのため相続登記の際、相続人に大きな手間がかかり、漏れが発生する原因となっていました。 　そこで始まったのが「所有不動産記録証明制度」です。法務局の登記官が、特定の人が所有する全国の不動...]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/post/%E6%89%80%E6%9C%89%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%82%92%E4%B8%80%E8%A6%A7%E7%9A%84%E3%81%AB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%83%88%E5%8C%96%E3%81%99%E3%82%8B%E3%80%8C%E6%89%80%E6%9C%89%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E8%A8%98%E9%8C%B2%E8%A8%BC%E6%98%8E%E5%88%B6%E5%BA%A6%E3%80%8D%E3%81%8C%E9%96%8B%E5%A7%8B</link><guid isPermaLink="false">69a16448b9110b3fca17bb07</guid><category><![CDATA[トピックス]]></category><pubDate>Fri, 06 Mar 2026 01:00:20 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_3c83c170368c49508bd78126dd6f8bab~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>エンデル</dc:creator></item><item><title><![CDATA[一方的な駐車場の値上げは違法？駐車場の賃料を値上げする方法]]></title><description><![CDATA[▼駐車場は借地借家法の適用外 　アパートやマンションの家賃の値上げは非常に困難ですが、その最大の理由は借地借家法が適用されてしまうからです。 　これに対し、 駐車場の賃貸には借地借家法は適用されません 。土地所有者が駐車区画を月極で貸す場合だけでなく、土地所有者が駐車場経営者に土地を貸し、土地を借りた駐車場経営者がその土地を駐車場として整備して付帯設備（管理事務所、ゲート、フラップ、精算機など）を建築した場合でも、賃貸借の主たる目的は駐車場として利用するためであって「建物所有を目的とする」ものではないからです（賃貸借契約書において建物所有目的でない旨を明記し、賃借人が建築予定の付帯設備があれば全て列記して契約終了時の撤去義務を明記しておくべきです）。 　駐車場の賃貸に借地借家法が適用されないことで、賃貸人は、賃貸借契約の 解除権 という最強の武器を利用できるようになります。 　ちなみに借地借家法が適用されると、賃貸人に有利な契約終了には正当事由が必要になるため、契約期間中の契約解除も事実上できなくなりますし、契約期間満了後であっても契約更新を事実上強制されることになります。...]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/post/%E4%B8%80%E6%96%B9%E7%9A%84%E3%81%AA%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E3%81%AE%E5%80%A4%E4%B8%8A%E3%81%92%E3%81%AF%E9%81%95%E6%B3%95%EF%BC%9F%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E3%81%AE%E8%B3%83%E6%96%99%E3%82%92%E5%80%A4%E4%B8%8A%E3%81%92%E3%81%99%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95</link><guid isPermaLink="false">69814042889819a51f05969f</guid><category><![CDATA[法律]]></category><pubDate>Fri, 27 Feb 2026 01:00:20 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_8b6c29dbb2dd4a12959d90bba341a53d~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>エンデル</dc:creator></item><item><title><![CDATA[貸付用不動産の評価見直しへ（前編）　なぜ通達評価は市場と乖離するのか]]></title><description><![CDATA[▼賃貸用不動産の評価改正へ 「貸付用不動産の市場価格と通達評価額の乖離（かいり）の利用によって相続税や贈与税が大幅に圧縮されている事例が把握されている」 　この説明により、令和７年12月19日に公表された「令和８年度税制改正大綱」では、貸付用不動産の財産評価が改正される見通しとなりました。これにより、課税時期前５年以内に取得した賃貸物件や、同様の節税効果が得られる不動産小口化商品の評価方法が変更となる可能性があります。 　なぜ今、賃貸不動産の改正に至ったのか、そしてどのような不動産に影響する改正になるのかを解説します。 ▼なぜ賃貸物件は節税になるのか 　まずは与党大綱で言及された「 貸付用不動産の市場価格 と 通達評価額 の乖離」達評価額の乖離」とはそもそも何かという点から整理していきましょう。 　相続税や贈与税は、相続や贈与で取得した財産の課税価格に税率を乗じた額となります。課税価格とは、財産の「時価」であり、その計算方法は、税法や財産評価通達により定められています。不動産の場合、財産評価通達を用いて計算します。 　この通達評価にて、不動産は賃貸用に限らず、建物は固定資産税評価...]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/post/%E8%B2%B8%E4%BB%98%E7%94%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E8%A9%95%E4%BE%A1%E8%A6%8B%E7%9B%B4%E3%81%97%E3%81%B8%EF%BC%88%E5%89%8D%E7%B7%A8%EF%BC%89-%E3%81%AA%E3%81%9C%E9%80%9A%E9%81%94%E8%A9%95%E4%BE%A1%E3%81%AF%E5%B8%82%E5%A0%B4%E3%81%A8%E4%B9%96%E9%9B%A2%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%81%8B</link><guid isPermaLink="false">69813f10889819a51f059445</guid><category><![CDATA[相続・土地活用・税]]></category><pubDate>Fri, 20 Feb 2026 01:00:12 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_572a5890d81e4cafb69b56cdc3b182a5~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>エンデル</dc:creator></item><item><title><![CDATA[繁忙期に向けた空室対策③入居対象者の拡大編]]></title><description><![CDATA[前回に続き、２０２６年繁忙期に向けた効果的な空室対策をお届けします。 　第３回となる今回は「入居対象者の拡大編」です。入居対象者を拡大することで、他物件と差別化を図り、空室対策へつなげることを検討してみてください。 ▼入居対象者の拡大 入居希望者にとって、選択肢が大きく限られてしまうものとして「ペット不可」「楽器不可」「外国人不可」「高齢者入居不可」などが挙げられます。これらの条件を緩和すれば、効果的な空室リスクとなるでしょう。 　しかし、入居条件を緩和することで既存入居者からの不満が出て退去につながったり、トラブルが発生したりすることは望ましくありません。入居緩和は、想定されるリスクを検討して行う必要があります。 　例えば、ペット可にするなら敷金の増額を行う、楽器可にするなら防音のためのリフォームを行う、外国人入居を認めるなら専用の家賃保証会社の利用を必須とすることや日本語での会話ができる人に限定する、高齢者入居に際しては見守りサービスの利用を必須とするなどの対策があります。 ▼外国人の入居需要は高い 　中でもここ10年で１００万人以上増加している在留外国人の入居受け入れはチャ...]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/post/%E7%B9%81%E5%BF%99%E6%9C%9F%E3%81%AB%E5%90%91%E3%81%91%E3%81%9F%E7%A9%BA%E5%AE%A4%E5%AF%BE%E7%AD%96-%E5%85%A5%E5%B1%85%E5%AF%BE%E8%B1%A1%E8%80%85%E3%81%AE%E6%8B%A1%E5%A4%A7%E7%B7%A8</link><guid isPermaLink="false">69813a20889819a51f058b19</guid><category><![CDATA[空室対策]]></category><pubDate>Fri, 13 Feb 2026 01:00:17 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_cb325573ac974502b6f9bb9220c44c7d~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>エンデル</dc:creator></item><item><title><![CDATA[2026年1月～下請法が取適法に・主な改正点を解説]]></title><description><![CDATA[発注者と受注者の取引を今まで以上に公正で適正なものにするため、２０２６年１月１日から、下請法から「中小受託取引適正化法（取適法：とりてきほう）」に改正されました。 　個人事業の賃貸オーナー様においては対象とならないケースが多いと考えられますが、好ましくない取引が行われているケースがあれば、この機会に学習して頂けると幸いです。 ▼法律の題名と用語が変更に 　下請法が取適法に名称変更されることに伴い、法律の用語も変更されました。 　これまで発注者を意味していた「親事業者」は「 委託事業者 」に、受注者を意味する「下請事業者」は「 中小受託事業者 」へと変更になりました。 ▼主な禁止事項 ▽一方的な代金決定の禁止 　これまで、立場の弱い受注側は原材料費の上昇や賃上げなどで上がった費用を価格に転嫁しづらい状況にありました。 　改正により、コスト上昇に見合わない価格を一方的に押し付ける行為や受注側からの協議に応じないことが禁止されます。発注者は協議の申し入れがあれば応じ、価格について十分に説明することが求められます。 　また、協議の申し入れを無視することだけでなく、協議を繰り返し先延ばしに...]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/post/2026%E5%B9%B41%E6%9C%88-%E4%B8%8B%E8%AB%8B%E6%B3%95%E3%81%8C%E5%8F%96%E9%81%A9%E6%B3%95%E3%81%AB%E3%83%BB%E4%B8%BB%E3%81%AA%E6%94%B9%E6%AD%A3%E7%82%B9%E3%82%92%E8%A7%A3%E8%AA%AC</link><guid isPermaLink="false">698136f6889819a51f0584de</guid><category><![CDATA[トピックス]]></category><pubDate>Fri, 06 Feb 2026 01:00:17 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/a04cd0_c79be6cc589e4b8cb60087bfbc3b6f3c~mv2.png/v1/fit/w_870,h_423,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>エンデル</dc:creator></item><item><title><![CDATA[賃貸物件で近隣トラブルが発生した場合の家主の責任と対処法③入居者入れ替わり編]]></title><description><![CDATA[今回のテーマは、外国人に部屋を貸したところ、多人数が住み着いてしまった場合の対処方法についてです。 ▼居住人数オーバーへの対応 　居住用の賃貸物件には、通常は適正な居住人数が想定されています。適正人数を超える多人数が居住すると、建物の傷みが激しくなったり他の居住者に迷惑を掛けたりすることになり、賃料に見合わない過大な管理コストが発生するリスクが高くなります。 　「当該賃貸物件にとっての適正な居住人数は何人か」という点に関する主張立証を裁判所でしなくても済むように、まずは 賃貸借契約書に居住制限人数を明記しておくべき です。 　居住制限人数を超える多人数が日常的に住み着いた場合、賃貸人としては、用法違反を理由に賃貸借契約を解除して賃貸物件の明渡しを求めることになります。 　賃貸借契約を解除するには、信頼関係が破壊されたと言える程度の特別な事情が必要です。親族や友人がたまに泊まりに来たり、カップルに貸したところ子供が増えたりした程度では契約解除は難しいでしょう。 　これに対し、ある外国人に部屋を貸したところ、母国から親族や知人を日本に呼び寄せ、いつの間にか居住人数制限を超えて多人数が...]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/post/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%A7%E8%BF%91%E9%9A%A3%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%96%E3%83%AB%E3%81%8C%E7%99%BA%E7%94%9F%E3%81%97%E3%81%9F%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%AE%E5%AE%B6%E4%B8%BB%E3%81%AE%E8%B2%AC%E4%BB%BB%E3%81%A8%E5%AF%BE%E5%87%A6%E6%B3%95-%E5%85%A5%E5%B1%85%E8%80%85%E5%85%A5%E3%82%8C%E6%9B%BF%E3%82%8F%E3%82%8A%E7%B7%A8</link><guid isPermaLink="false">6950e5a9103da5c23b915a0d</guid><category><![CDATA[法律]]></category><pubDate>Tue, 27 Jan 2026 01:00:19 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_be81bc8452674051992ece485bc5bf41~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>エンデル</dc:creator></item><item><title><![CDATA[土地活用としての駐車場経営②駐車場は相続税対策になるか]]></title><description><![CDATA[▼駐車場経営と相続税の関係 　前回は、駐車場経営の基本的な仕組みについて解説しました。今回は、駐車場経営を行う際に気をつけたい税金の扱いを紹介します。 ▽相続税の仕組み 　相続税は、故人の財産などから計算される課税価格に対して計算される税金です。 　仕組みを簡単に説明すると、すべての遺産の評価額の合計から基礎控除（３千万円＋法定相続人の数×６百万円）を差し引き、その残額に相続税率をかけて計算します。つまり、財産の評価額が少ないほど、相続税も少なくなります。 ▽駐車場の評価額 　故人の遺産である土地の評価額は、その用途などによって変わります。駐車場であれば、さらに賃借権の有無によって変わります。 　まず、自分で月極駐車場などを管理・運営している場合は賃借権が存在しないため、自用地（他者に貸していない土地）と同じ評価となります。 　続いて、業者に土地を一括借り上げしてもらい、その業者が、たとえばコインパーキング等を設置し、土地を管理している場合には、自用地の評価額から賃借権に相当する額を差し引きます。この賃借権に相当する額は、契約の残存期間に応じて、自用地に次の割合を乗じて計算します...]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/post/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%A8%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%AE%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E7%B5%8C%E5%96%B6-%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E3%81%AF%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E5%AF%BE%E7%AD%96%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8B%E3%81%8B</link><guid isPermaLink="false">6950e3900972dbe0f7f0f1b9</guid><category><![CDATA[相続・土地活用・税]]></category><pubDate>Tue, 20 Jan 2026 01:00:14 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_3e4a8f27d83d4b45bdd6faa4f29066d3~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>エンデル</dc:creator></item><item><title><![CDATA[繁忙期に向けた空室対策②家賃・初期費用編]]></title><description><![CDATA[２０２６年繁忙期に向けた対策として、今回は「家賃・初期費用編」です。早期の入居者獲得に向けて適正な家賃設定と初期費用設定のポイントを解説していきます。 ▼家賃設定の適正化 　物価高を追い風に募集賃料を上げる物件も多くなっています。一方で入居者はポータルサイトでよく比較してみており、競合物件と比べて１割以上高い家賃設定となれば決まりにくくなります。内見の少ない場合の多くは物件に見合った家賃より割高なケースが多く、問合せや内見の状況に応じて変動させた方がよいでしょう。 ▼フリーレントの有効性 　オーナー様には一般的なフリーレントとは、一定期間、賃料を無料にするサービスで、一般的に は「契約日から１ヶ月間の家賃」を無料にするケースが多いです。 　フリーレント期間は賃料が得られませんが、新たな設備投資をするわけではないので費用はかかりません。また、契約から２年以内の退去の場合は、違約金の請求をするという特約を設けることで早期退去も抑制できます。 　フリーレントのメリットは、入居者は引っ越し前の物件にかかる家賃と新居の家賃が二重にかかる期間が抑えられるため、初期費用の抑制やスムーズな引越し...]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/post/%E7%B9%81%E5%BF%99%E6%9C%9F%E3%81%AB%E5%90%91%E3%81%91%E3%81%9F%E7%A9%BA%E5%AE%A4%E5%AF%BE%E7%AD%96-%E5%AE%B6%E8%B3%83%E3%83%BB%E5%88%9D%E6%9C%9F%E8%B2%BB%E7%94%A8%E7%B7%A8</link><guid isPermaLink="false">6950e280103da5c23b915329</guid><category><![CDATA[空室対策]]></category><pubDate>Tue, 13 Jan 2026 01:00:11 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_07a3ab8733234b4b9c4d77d2c25e266f~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>エンデル</dc:creator></item><item><title><![CDATA[建設業法の改正が全面的に施行《改正点》をチェック！]]></title><description><![CDATA[建設業の担い手の確保や処遇改善、生産性向上などを目的に「建設業法及び公共工事の入札及び契約の適正化の促進に関する法律の一部を改正する法律（以下、建設業法）」が２０２４年６月に国会で可決され、これまで段階的に施行されてきました。そして２０２５年12月12日に全面的に施行されました。 　今回は、12月に新たに施行された点を中心に紹介します。 ▼著しく低い材料費等による見積りや見積り変更依頼の禁止 　資材価格の高騰などが適切に価格に転嫁されないことで、従業員に支払われる給与等にしわ寄せがきている状況を打破するため、改正後、建設業者は材料費や労務費などの内訳を記載した見積書を作成するように努めることが求められます。 　努力義務ではあるものの、中央建設業審議会が作成する「労務費の基準」に照らして著しく低い労務費などで見積を依頼した発注者は勧告や公表をされ、低い労務費などで見積を提出した受注者は指導・監督をされることになります。 ▼受注者による原価割れ契約の禁止 　公正な取引を行うために、従来の建設業法でも発注者がその地位を利用して通常必要と認められる原価に満たない金額を代金とする契約を締結...]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/post/%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E6%A5%AD%E6%B3%95%E3%81%AE%E6%94%B9%E6%AD%A3%E3%81%8C%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9A%84%E3%81%AB%E6%96%BD%E8%A1%8C-%E6%94%B9%E6%AD%A3%E7%82%B9-%E3%82%92%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%83%E3%82%AF%EF%BC%81</link><guid isPermaLink="false">6950e139a48525611150e3d5</guid><category><![CDATA[トピックス]]></category><pubDate>Tue, 06 Jan 2026 01:00:13 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_174db21f6b79485fa06f2b81e4450b7e~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>エンデル</dc:creator></item><item><title><![CDATA[賃貸物件で近隣トラブルが発生した場合の家主の責任と対処法②騒音編]]></title><description><![CDATA[賃貸物件でのトラブル事項の２つ目は『騒音』です。 ▼よくある『騒音』相談 　県や市が主催する無料法律相談でよく聞かれるのが、隣や上の部屋の住人による騒音被害を何とかできないかという相談です。 　具体的には、足音、子供の飛び跳ねや走り回りによる衝撃音、話し声や子供の泣き声、ドアの開閉や椅子を移動する際の音、掃除機の稼働音、トイレの排水音、テレビやオーディオ機器からの音など、人が生活する上で様々な生活音が発生し、それが隣や階下の部屋に響くことでトラブルになるわけですが、問題は、うるさいと感じられる音が聞く人によって異なり、嫌な音ほど大きな音のように聞こえがちであるという点です。 ▼実際の法律相談での回答 　法律相談での回答としては次のような内容になります。 市町村ごとに「騒音の環境基準」が定められており、ネット検索で簡単に確認できる 市町村の環境課で騒音計の貸し出しを行っていれば、それを借りて実際の騒音を測定して記録する（市町村に貸出制度がなければ、業者から「普通騒音計」をレンタルして測定する。１か月３万円程度）、 測定値が環境基準を超える場合は、賃貸人に対して改善を要求できるが、賃...]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/post/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%A7%E8%BF%91%E9%9A%A3%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%96%E3%83%AB%E3%81%8C%E7%99%BA%E7%94%9F%E3%81%97%E3%81%9F%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%AE%E5%AE%B6%E4%B8%BB%E3%81%AE%E8%B2%AC%E4%BB%BB%E3%81%A8%E5%AF%BE%E5%87%A6%E6%B3%95-%E9%A8%92%E9%9F%B3%E7%B7%A8</link><guid isPermaLink="false">6923c645933da9c9fc58d1bf</guid><category><![CDATA[法律]]></category><pubDate>Fri, 26 Dec 2025 01:00:16 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/ca1e60ea9b0e43ae9508b4af15fd4c39.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>エンデル</dc:creator></item><item><title><![CDATA[駐車場経営で土地活用①駐車場経営のメリットと注意点]]></title><description><![CDATA[土地を所有しているものの、うまく活用できていないという方は多いのではないでしょうか。アパート経営を検討してみたものの、初期投資が大き過ぎてリスクが気になり、一歩を踏み出せなかったケースもあるかもしれません。そのような場合に次の選択肢として検討したいのが「駐車場経営」です。 ▼駐車場経営とは 　駐車場経営とは、所有する土地を月極駐車場やコインパーキングとして貸し出し、収入を得る土地活用の方法です。交通量のある立地や住宅地であれば、狭小地や変形地でも収益を上げられる可能性があります。 　駐車場経営の方式は、大きく「 個人経営 」と「 一括借り上げ 」に分かれます。個人経営は自分で契約や管理を行う方式であり、月極駐車場に多くみられます。もう一方の一括借り上げ（サブリース）は、運営会社に土地を借り上げてもらい、その運営会社から毎月賃料を受け取る方式です。コインパーキングに多く、運営会社が経営や管理を担います。 ▼駐車場経営に向いている土地 　 　それでは、どのような土地が駐車場経営に向いているのでしょうか。 　月極駐車場であれば、比較的条件の悪い土地でも始めやすいことが特徴です。住宅地や...]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/post/%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%A7%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8-%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88%E3%81%A8%E6%B3%A8%E6%84%8F%E7%82%B9</link><guid isPermaLink="false">6923c4ae7768fc72c4227f79</guid><category><![CDATA[相続・土地活用・税]]></category><pubDate>Sat, 20 Dec 2025 01:00:18 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_793d4abc30d04ccd801f39fb2a1778bb~mv2.jpeg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>エンデル</dc:creator></item><item><title><![CDATA[繁忙期に向けた空室対策①設備・内装編]]></title><description><![CDATA[いよいよ繁忙期が迫ってきました。近年時期が早まったり、分散化の傾向がありますが、入居を決めるための効果的な空室対策は変わりません。今月より「設備・内装編」「家賃初期費用編」「入居対象者の拡大編」の３回に分けてお届けします。今回は「設備・内装編」です。入居者のニーズを把握し、空室対策につなげましょう。 ▼入居者ニーズへの対応 　賃料が安くても、多くの入居者が許容できないものがあります。その代表格が「和式トイレ」「バランス釜」「外洗濯機置き場」「和室」です。これらは家賃に関係なく敬遠され、費用をかけてでも改善すべきポイントなります。 　また、費用対効果の高い設備としては、「エアコン」「宅配ボックス」「防犯カメラ」「ＴＶモニター付きインターフォン」「温水洗浄便座」などが挙げられます。 　さらにエントランスの集合ポストを更新することも、大きく印象が変わるのでおすすめです。その場合は、インターネット通販で使用されることが多いメール便が入るサイズが望ましいでしょう。 ▼老朽化した設備の点検 　設備として室内にあるエアコンやそのリモコンが黄ばんでいたり、明らかに型が古かったりすると、設置してい...]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/post/%E7%B9%81%E5%BF%99%E6%9C%9F%E3%81%AB%E5%90%91%E3%81%91%E3%81%9F%E7%A9%BA%E5%AE%A4%E5%AF%BE%E7%AD%96-%E8%A8%AD%E5%82%99%E3%83%BB%E5%86%85%E8%A3%85%E7%B7%A8</link><guid isPermaLink="false">6923c29e56b819e3fb948daa</guid><category><![CDATA[空室対策]]></category><pubDate>Sat, 13 Dec 2025 01:00:19 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_7646b0e95b714a2eb897fef7aef77284~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>エンデル</dc:creator></item><item><title><![CDATA[2025年入居者に人気の設備ランキング　　－全国賃貸住宅新聞社ー]]></title><description><![CDATA[全国賃貸住宅新聞社より、賃貸住宅の設備について、『入居者に人気の設備ランキング２０２５』が発表されました。 ▼『インターネット』付随設備で家賃アップ 　不動の地位となった「インターネット無料」は10年連続で１位にとなり、高速インターネットの導入と合わせて必須設備となりつつあります。個人のスマートフォン保有率は98.0%に達し、ＥＣサイトでのお買い物を受け取る宅配ボックスも近年上位に来ていて、高速ネット環境が必要と考える入居者は単身・ファミリー関係なく人気が高い設備となっています。 ▼暮らし方に沿った設備人気 　今回、単身・ファミリーともにランクを上げた設備にペット用設備やガレージが単身・ファミリー両方でトップ10に入ってきました。多様な暮らし方を示す結果とも捉えられ、物件づくりの参考にもなる情報です。 　インターネット関連、セキュリティー関連、暮らし方が今の入居者ニーズのトレンドとして各設備がランクインしてきている様子がうかがえます。 　オーナーとしては、ターゲット層に合わせた設備を選択し、入居者の目に留まる設備で差別化することが重要な空室対策になると考えられます。]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/post/2025%E5%B9%B4%E5%85%A5%E5%B1%85%E8%80%85%E3%81%AB%E4%BA%BA%E6%B0%97%E3%81%AE%E8%A8%AD%E5%82%99%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%AD%E3%83%B3%E3%82%B0-%EF%BC%8D%E5%85%A8%E5%9B%BD%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%96%B0%E8%81%9E%E7%A4%BE%E3%83%BC</link><guid isPermaLink="false">6923c01a8c513b4f517bd464</guid><category><![CDATA[トピックス]]></category><category><![CDATA[空室対策]]></category><pubDate>Sat, 06 Dec 2025 01:00:18 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/a04cd0_120fb8fa65244d308a69162df9067e5d~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>エンデル</dc:creator></item><item><title><![CDATA[賃貸物件で近隣トラブルが発生した場合の家主の責任と対処法①ペット編]]></title><description><![CDATA[今回は、賃貸物件で起こり得るトラブルに対して家主の責任と対処法についてお伝えします。 ▼ペット飼育禁止特約ありの場合 　賃貸物件でペットの飼育を認めると、鳴き声、排泄物、臭い、毛等により賃貸物件を汚染・損傷するほか、他の賃借人や近隣住民から賃貸人に苦情が寄せられるなどして賃貸人に容易に回復し難い損害が発生するリスクがあります。 　そのため、多くの賃貸契約では「ペット飼育禁止特約」が設けられています。ペット飼育禁止特約があれば、賃貸人は、賃借人に対し、鳴き声、排泄物、臭い、毛等により賃貸物件を汚染・損傷したり賃貸人に苦情が寄せられたりするリスクがあるペットの飼育をしないように要求することができます。 　また、賃借人が賃貸人の要求に従わず、ペットの鳴き声、排泄物、臭い、毛、苦情等が 通常許容される範囲を逸脱し賃貸人と賃借人との間の信頼関係を破壊する程度に至ったときは、賃貸借契約を解除して賃貸物件からの立退きを求めることができます 。 　ここでのポイントは、ペット飼育禁止特約があったとしても、汚染・損傷・苦情が発生するリスクがないペットの飼育は禁止できないという点です。また、犬猫は、例...]]></description><link>https://yoshinaito.wixsite.com/endel/post/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%A7%E8%BF%91%E9%9A%A3%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%96%E3%83%AB%E3%81%8C%E7%99%BA%E7%94%9F%E3%81%97%E3%81%9F%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%AE%E5%AE%B6%E4%B8%BB%E3%81%AE%E8%B2%AC%E4%BB%BB%E3%81%A8%E5%AF%BE%E5%87%A6%E6%B3%95-%E3%83%9A%E3%83%83%E3%83%88%E7%B7%A8</link><guid isPermaLink="false">690a11557e1b4853218e106c</guid><category><![CDATA[法律]]></category><pubDate>Thu, 27 Nov 2025 01:00:21 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/a4954d2b413e475caad8c47cb1e64379.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>エンデル</dc:creator></item></channel></rss>