「ＺＥＨ賃貸住宅」とは？長所短所、補助金制度を解説

　高断熱性の素材を使用した屋根や壁、省エネ設備により大幅な省エネルギー化を実現した上で、屋上部に太陽光発電などの再生可能エネルギー設備を導入し、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとなることを目指した集合住宅「ＺＥＨ（ゼッチ）賃貸住宅」に注目が集まっています。

　ＺＥＨは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略称で、戸建ての場合はＺＥＨ住宅、集合住宅の場合はＺＥＨ集合住宅やＺＥＨ-Ｍ（ゼッチマンション）と呼ばれます。

▼戸建ては半数以上がＺＥＨに

　経済産業省では２０２０年までにハウスメーカーなどが新築する注文戸建の半数以上でＺＥＨの実現を目指しており、ＺＥＨ住宅比率50％を目指す「ＺＥＨビルダー制度」ができるなど、普及に向けた取り組みが進行しています。

　消費エネルギーを抑えつつ、太陽光発電などにより電力を創り出すことを目的としているため、ＺＥＨ化の波は戸建てだけでなく集合住宅にも広まってきています。

　大成建設グループの大成有楽不動産で「ZEH‐M Oriented」というZEH認証の1つを受けたマンションがニュースになりましたが、近年大手開発事業者が積極的に取り組む姿勢を見せています。

▼ＺＥＨ賃貸住宅の長所と短所

　ＺＥＨ住宅では次の３つの要件を満たす必要があります。

1. 高断熱でエネルギーを極力必要としない

2. エコ給湯器やＬＥＤ照明、床暖房などの設備でエネルギーを上手に使う

3. 太陽光発電などでエネルギーを創る

　そのため、建築コストは一般的な住宅に対して上がりますし、ＺＥＨ集合住宅を建築可能だとして公表されているＺＥＨデベロッパーは多くありません。

　しかし、住宅としての質が高くなるため家賃を高く設定しやすく、高稼働も期待できます。さらには太陽光発電における余剰電力の売電収入や、国からの補助金も受けられる点では大きなメリットがあります。

▼充実したＺＥＨ補助金制度

　集合住宅では経済産業省と環境省がＺＥＨ集合住宅に対して補助金制度を設けています。

　例えば住宅部分が４～20層なら対象経費の最大１／３（上限８億円）が、21層以上の高層マンションなら対象経費の最大１／２が補助されるといった充実の内容です。

　今後賃貸集合住宅を建築する上では、ＺＥＨがキーワードの1つになることは間違いないでしょう。